手数料・査定料0円？リアルエステートのリースバックは悪質？
Naoto
リアルエステートのリースバックって悪質なの？
リアルエステートのリースバックって悪質なの？評判はどう？
リアルエステートのリースバックって悪質なの？メリットやデメリットは？
こういったテーマで解説します。
賃貸か購入か…で別れるようなテーマに、新たな可能性としてリースバックというサービスが増えてきました。
だからこそなのですが、お金に困っている人からお金を巻き上げようみたいな連中も世の中に存在してるんですよね。
そういう人ほど大そうなことを言ったり、相手のせいにしたり…（愚痴です…）
僕も家の購入は考えているのですが、正直未来の土地の価格や収入・支出はわかりません。
多分これを見ている人は、定年になって収入が減って負担が大きくなったとか、親の家をどうしようかとかそういう感じかなと思います。
僕自身も北海道から上京して生活してるので、同じような状況です。
ネットで調べた内容ではありますが、僕の経験や価値観と照らし合わせて解説していきたいなと思います！
株式会社リアルエステートのリースバックは悪質？会社・サービス概要
株式会社リアルエステートのリースバックは悪質なのか？
まずは会社・サービス概要を調べてみた
株式会社リアルエステートのリースバックが悪質なのかどうなのかというところですが、まずは会社情報や概要について解説していきたいと思います。
株式会社リアルエステートのリースバックのサービス概要
株式会社リアルエステートのリースバックのサービス概要を解説します。
と言っても、すでにこの記事を見られている方は理解されているかもしれませんが、念のため解説しておきます！
リースバックとは、自宅を売却した後もそのままその家に住み続けられるサービスのことです。
現在「所有」している不動産を一旦不動産会社に売却した後、今度は「リース（賃貸）」という形で新しい所有者に毎月家賃を支払うことで、売却後も住み続けられる仕組みです。
車のリースなどではよく見かける手法ですね。
家に対してリースを適用させて借りるという手法ですね！
株式会社リアルエステートの会社概要
株式会社リアルエステートの会社概要について調べてみました。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階 〒160-0022 東京都新宿区新宿3-1-24 京王新宿３丁目ビル9F 〒458-0847 愛知県名古屋市緑区浦里5丁目358 近藤ビル203号室 〒430-0926 静岡県浜松市中区砂山町1091 キャトルセゾン3-J 〒420-0837 静岡県静岡市葵区日出町10-15 SOZOSYA日出町ビル2C |
| 連絡先 | フリーダイヤル：0120-905-314 TEL：06-4400-1581（代表） FAX：06-4708-8606 |
| 代表者 | 多田 茂雄 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事業内容 | 宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業 不動産の賃貸及び管理 不動産に関するコンサルティング 損害保険代理店業 建築物の企画、設計、施工および監理 土地の造成、開発 建物の増改築、建替え、リフォーム セールス＆リースバック事業 土地相続に関するご相談・還付支援 その他前各号に附帯する一切の事業 |
| 設立 | 2011年11月 |
| 従業員数 | 104名(2023年8月1日時点) |
| 免許・資格 | 宅地建物取引業者免許証 国土交通大臣（2）第9195号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（01）第000527号 |
| 顧問 | 弁護士法人 淀屋橋・山上合同 大阪 税理士法人OAK 国広会計事務所 |
| 主要取扱金融機関 | 株式会社ジャックス オリックス銀行 SBJ銀行 池田泉州銀行 株式会社セゾンファンデックス 香川銀行 中国銀行 みなと銀行 イオン住宅ローンサービス株式会社 紀陽銀行 |
| 主要取引金融機関 | りそな銀行/梅田支店 関西みらい銀行/堺筋本町支店 香川銀行/弁天町支店 みなと銀行/梅田支店 徳島大正銀行/森小路支店 三井住友銀行/船場支店 東京スター銀行/難波支店 近畿産業信用組合/本店営業部 大阪協栄信用組合/新大阪支店 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 公益社団法人 全国宅 |
かなり情報をオープンにされていますね！
不動産系の会社は怪しいところがやっていると、実態がなかったりテナントではないマンションの一室が会社になっていたり、詐欺グループまがいなものがあります。
株式会社リアルエステートはかなり真面目に活動をされているのではないかと思います！
株式会社リアルエステートの事業内容
株式会社リアルエステートの事業内容を確認してみます。
こちらのページですね。
引用：SERVICE事業内容
いくつか事業を展開されているようでしたので、この記事に引用します。
あなたの将来をリアルエステートがサポートします。不動産投資に興味のある方を中心に、将来的にどの様なライフプランになるのか？独自のテクノロジーを駆使し、よりよい明確なプランをご提案させていただき、またそれを育むサポートをします。
あなたの資産をワンランク上の上質な内容にします。現在お持ちの資産を考慮して、より高いレベルの資産運用をサービスとしてご提供いたします。投資家様、お一人お一人にマッチした内容をご提案させていただきます。
リアルエステートでは海外のお客様へ日本国内の不動産物件をご提案しております。外国語対応が可能なコンサルタントも在籍。勿論、英語だけでなく中国語等にも対応していますので、安心してご相談下さい。国内物件の魅力を世界に発信し、手厚いアフターフォローもおこなっています。
リアルエステートでは、豊富な実績と独自のノウハウを駆使し、
収益物件、開発用地等を積極的に購入しております。
物件・土地オーナー様、情報をお持ちの不動産会社様からのご連絡をお待ちしております。
4つの事業を展開しているようですが、まとめるとこんな感じです。
| RIERA | 不動産管理業 |
| Asse-Tech | 不動産販売 |
| Re-Tech GL | 外国人向け不動産紹介 |
| DEVELOPMENT & PURCHASE | 物件・土地開発 |
リースバックは…DEVELOPMENT & PURCHASEとRIERAを掛け合わせた感じですかね。
なんとなく上記事業内容に合致した部署があるというよりも、おそらく株式会社リアルエステートの新しいサービスなのかな？と思います。
新しいサービスだから不安かもしれませんが、かなり実績のある会社なので、その点は大丈夫そうです。
株式会社リアルエステートのリースバックは悪質？評判をリサーチ
株式会社リアルエステートのリースバックは悪質？評判をリサーチしてみました。
ここで注意しなければならないのが、リアルエステートという言葉は株式会社リアルエステート以外の会社でも使われているということです。
そういった部分を考慮して、リアルエステートに関する評判を集めていきたいと思います！
株式会社リアルエステートのリースバックのポジティブな評判
株式会社リアルエステートのリースバックのポジティブな評判を調べてみました。
30代で念願のマイホームを手に入れ、長い間住宅ローンを支払ってきました。
62歳 男性
2020年のコロナで収入が下がってしまい、最後の最後で支払いが重くなってししまいました…。
家を売ってしまおうとも考えましたが、今まで住んできた家を手放して賃貸に住み、生活が変わってしまうのは不安だったのでリースバックを検討することにしてみました。
最初は、今まで住んだ自宅でありながら賃貸を払うのに違和感がありましたが、そのうち気にならなくなりました。
売却したお金でローンを完済して、負債の心配から解放されたなと感じています。
大学生2人の子供の学費や、住宅ローンの返済、車のローンなどで毎月の家計がきつかったです…。リースバックを導入することで、結果的には毎月の家にかかる代金が安くなりました。
55歳 男性
当初、4人家族で賃貸のマンションに移る予定でしたが、予想以上に家賃が高かったり、間取りも狭くなるので今の家に住み続けることができてよかったです。
数年前に夫を亡くしてから、一人で生活してきました。
70歳 女性
私が亡くなった後、家の相続で息子夫婦に困らせないかと心配して相談しました。
実際には、友人から相続の手続きが大変だとよく聞いていたので心配していたのですが、実際には手続きは簡単で、家もすんなり売ることができました。
おかげで、相続の準備ができたし、将来の介護のための資金も準備できて、本当に感謝しています。
株式会社リアルエステートのリースバックのネガティブな評判
株式会社リアルエステートのリースバックのネガティブな評判を調べてみました。
しかし…比較的新しいサービスだったため、株式会社リアルエステートのリースバックのネガティブな評判が見つかりませんでした。
株式会社リアルエステートのリースバックのようなサービスにおいて、一般的な懸念点などを書いていきたいと思います。
| 懸念点 | 詳細 |
|---|---|
| 感情的な価値 | 自宅に対する感情的な価値があるため、家賃を支払うことが受け入れがたい。 |
| 家賃の変動 | 売却後の家賃が将来的に上がる可能性があり、家賃の上昇に対応できないリスクがある。 |
| 契約更新問題 | 賃貸契約が更新されない可能性がある。 |
| 修繕 | 物件のオーナーが変わると、メンテナンスや改修の対応が変わる可能性がある。 |
| 契約条件 | 売却後の賃貸契約の条件が、自分の望む条件と異なる場合がある。 |
| 資産の価値 | 物件の価値が上昇する場合、リースバックで得られるキャピタルゲインを逃す可能性がある。 |
| 税務上の影響 | 自宅の売却による税務上の影響や、賃貸収入に関する税務処理に注意が必要。 |
| 所有権の喪失 | 家を売却すると、物件に対する所有権を喪失する。 |
| 信頼性の問題 | 不動産業者や賃貸のオーナーとの取引での信頼関係の確立が必要。 |
こういったところでしょうか。
それぞれリスクとなるところを把握して、株式会社リアルエステートとの商談で課題を解決してください！
株式会社リアルエステートのリースバックのサービスと評判を調べて思ったこと
株式会社リアルエステートのリースバックのサービスと評判を調べて思ったこと
最後に、この記事を書いていて僕が感じたことを書いていきたいと思います。
結論から言うと、こんな人向けサービスかなと思います。
2つのパターンを解説します。
子供が実家に住む予定が一切ない
株式会社リアルエステートのリースバックは、子供が実家に住む予定が一切ない場合は有効かなと思います。
というのも、やはり子供からすると住む予定のない物件を残されても困るんですよね。
（実家が無くなるのもさみしいけど）
とはいえ四の五の言ってられないので、やはり子供が実家に住む予定がない場合は、リースバックがかなり有効かなと思いました。
収入が減ってローンの支払いが厳しくなった
株式会社リアルエステートのリースバックは、収入が減ってローンの支払いが厳しくなった人には有効かなと思います。
このあたりのお金の回り方としては少し複雑ですね。
例えば、30年前の家の市場価格が5000万だったとします。（ほぼ土地の価格）
それを株式会社リアルエステートは85%の金額とかで買うんだと思います。
その後、家と土地の所有権は株式会社リアルエステート側へ移ります。
そうして家自体には住み続けることができて、家賃を株式会社リアルエステートに払います。
そして20,30年後くらいに家に住む人がいなくなり、株式会社リアルエステートはリフォーム・リノベーションをして販売をしたり、賃貸したりするのだと思います。
このあたりの時間軸と引き渡しだったりの条件はしっかり確認しておくべきかなと思います。
あのケースはどうだろうか？このケースはどうだろうか？
大きなお金が動いたり、生活が激減するような話なので、事前にしっかり確認しておきましょう！
